Кадастровая оценка земель населенных пунктов курсовая работа

Выделяются следующие категории пригодности земель: 1. В пределах каждой категории пригодности выделяют классы земель. Группировка почв производится по следующим технологическим свойствам: местоположение, контурность, рельеф, энергоёмкость, каменистость. Почвенная разновидность относится в соответствующую почвенную группу на основании сведений в Приложении.

Заказать новую работу Оглавление Введение 1 Градация территории Российской Федерации для целей кадастрового учета 1. Возникновение других форм собственности на землю, в том числе частной собственности, повлекло за собой необходимость определения стоимости земельной собственности. Для сделок купли-продажи определялась рыночная стоимость, для получения ипотечного кредита — ликвидационная. Но вскоре возникла необходимость определять кадастровую стоимость земель, например, в целях установления цены при продаже государственных и муниципальных земель через торги, для целей налогообложении и других целей. Бытует мнение, что сухопутная территория Российской Федерации занимает одну шестую часть суши. Ранее действующий государственный земельный кадастр выдавал следующую информацию: территория России соответствует 17 км2.

Государственная кадастровая оценка земель поселений дипломная работа

Выделяются следующие категории пригодности земель: 1. В пределах каждой категории пригодности выделяют классы земель. Группировка почв производится по следующим технологическим свойствам: местоположение, контурность, рельеф, энергоёмкость, каменистость. Почвенная разновидность относится в соответствующую почвенную группу на основании сведений в Приложении. Частями контура, образованным признаком почвенной группы и уклоном, присваивается на дежурной кадастровой карте соответствующий номер.

Одной из частей контура присваивается тот же номер, что и у всего контура. Основные части нумеруются по ходу часовой стрелки. Каждый последующий номер принимает буквенно-цифровое значение, тогда все последующие части этого контура необходимо пронумеровать согласно последующим буквам алфавита. Номера частей контура записываются на дежурной кадастровой карте. Одним из известных методов механическим, аналитическим, графоаналитическим определяется площадь каждого участка контура.

По каждому виду класса земель одного угодья подсчитывается общая площадь. Суммируя общие площади видов одного класса земель, получают общую площадь. Сумма площадей всех классов земель, должна дать общую площадь одного вида угодий, которая получена в результате проведения учета. Составление ведомости проводится, для следующих видов угодий: пашни, многолетних насаждений, залежи, сенокосов, пастбищ, лесных насаждений покрытых лесом, лесных площадей, не покрытых лесом, древесно-кустарниковой растительности, полезащитных полос и других защитных насаждений, болот, прочих угодий.

На основе сведений группировки почв и справочных сведений. Определяется характеристика контура по механическому составу. В соответствующую графу записывается номер контура и числовое значение показателя. Для каждой разновидности механического состава почв одного угодья подсчитывается общая площадь. Сумма всех итоговых площадей одного вида угодий должна быть равной общей площади того же вида угодий. Характеристика сенокосов и пастбищ по культуртехническому состоянию определяется на основе дежурной кадастровой карты.

Определение характеристик производится раздельно для сенокосов и пастбищ. Суммированием сведений однотипных показателей определяются итоговые значения и данные по суммированному показателю: всего пастбищ. Контроль правильности итоговых сведений осуществляется на основе составления с данными учета — в поконтурной ведомости.

Вместе с отчетом представляется решение соответствующего органа о рассмотрении отчета. В состав земель сельскохозяйственного назначения включаются: — сельскохозяйственные угодья; — земли под зданиями и сооружениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесополосами полезащитными, приовражными, прибалочными , древесно-кустарниковыми насаждениями, не входящими в состав лесного фонда, замкнутыми водными объектами, не находящимися в собственности или в постоянном бессрочном пользовании предприятий, организаций и граждан, а так же земельные участки под другими объектами, предназначенные для обслуживания сельхозпроизводства.

Во второй строке показываются земли населенных пунктов — это земли, предназначенные для размещения и развития городов, поселков и сельских поселений. В общую площадь этой категории входят все земли, расположенные в черте поселений, которая отделяет их от иных земель. В третьей строке показываются земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения — это земли, отведенные в установленном порядке предприятиям, организациям, учреждениям для выполнения соответствующих задач.

Земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений также признаются землями транспорта и далее идет подстрока земель связи радиовещания, телевидения, информатики — это земли, занятые производственными и административными зданиями строениями данных отраслей промышленности, радиорелейными станциями, ретрансляционными вышками и иными сооружениями и инженерными коммуникациями, имеющими специальное назначение по обслуживанию объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и т.

К подстроке земель обороны, безопасности, космического обеспечения относятся земли, предоставленные для размещения и деятельности войсковых частей, образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы предприятий, учреждений и организаций федеральных органов исполнительной власти выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению.

В четвертой строке показываются земли особо охраняемых территорий — это земли, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты постановлениями федеральных органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления или частично из хозяйственного использования и гражданского оборота и для которых установлен особый правовой режим.

К землям особо охраняемых территорий относятся земельные площади природно-заповедного фонда, природоохранного назначения, оздоровительного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения и особо ценные земли.

В пятой строке показываются земли лесного фонда, которые состоят из лесных и нелесных земель. В соответствии с Лесным кодексом к лесным землям относятся земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления вырубки, гари, погибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, не сомкнувшиеся лесными кустарниками и иные.

К нелесным землям лесного фонда относятся земли, предназначенные для нужд сельского хозяйства земли, занятые просеками, дорогами, сельскохозяйственными угодьями и другими землями , а также иные земли, расположенные в границах лесного фонда земли, занятые болотами, каменистыми россыпями и другие неудобные для использования земли.

В состав лесного фонда входят все леса, за исключением лесов, расположенных на землях городов. Показатели этой строки согласовываются с органами лесного хозяйства. В эту категорию включаются земли, переданные в аренду, безвозмездное пользование, концессию и краткосрочную аренду сроком более одного года , предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам, без исключения из состава земель лесного фонда.

В шестой строке показываются земли водного фонда — это земли занятые поверхностными водными объектами реками и водохранилищами на них, ручьями, каналами межбассейного перераспределения и комплексного использования водных ресурсов, озерами, водохранилищами, болотами и прудами, ледниками и снежниками , а также земли, выделенные под полосы отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов.

В земли водного фонда не включаются обособленные водные объекты обособленный водный объект — это замкнутый водоем, небольшой площади, а также непроточный искусственный водоем, не имеющий гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами.

Показатели данной строки должны заполняться с использованием материалов органов водного хозяйства, ведущих водный кадастр. В седьмой строке показываются земли запаса — это земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование, включая аренду, а также земли, выделенные из хозяйственного оборота в результате консервации. В состав земель запаса могут включаться неиспользуемые и освобождающиеся земельные участки.

Каждая категория земель подразделяется в графах по видам собственности — в собственности граждан, юридических лиц, а также государственной и муниципальной собственности.

Государственной собственностью являются земли, не переданные в собственность граждан, юридических лиц, либо муниципальных. Земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам в аренду. Это отражается в отчете. Площадь всех категорий земель так же, как и в предыдущих формах подразделяются по видам — на собственность граждан, юридических лиц, государственную и муниципальную.

В первой строке указывается площадь земель жилой застройки. К землям жилой застройки относятся земли, застроенные и предназначенные под застройку многоквартирными и многоэтажными жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

На землях жилой застройки могут располагаться объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовые здания, стоянки автомобильного транспорта, промышленных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

К землям жилой застройки также относятся земли занятые садоводческими и дачными кооперативами, расположенными в пределах границ черты поселений. Во второй строке записывается площадь земель общественно-деловой застройки относятся земли, застроенные или предназначенные под застройку объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автотранспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности могут размещаться жилые дома, гостиницы.

В третьей строке записывается площадь земель производственной застройки. Земли производственной застройки предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

В пятой строке показываются земли, предназначенные для организации мест отдыха населения, в них включаются парки, сады, городские леса, пляжи и иные объекты. В строке 5. В шестой строке показывается земли природно-заповедного назначения. Это земли заповедников, памятников природы, природных национальных и дендрологических парков, ботанических садов.

В седьмой строке показываются земли оздоровительного и историко-культурного назначения. К землям оздоровительного назначения относятся земельные участки, обладающие природными лечебными факторами минеральными источниками, залежами лечебных грязей, климатическими и другими условиями , благоприятными для организации профилактики лечения.

К землям историко-культурного назначения относятся земли, на которых располагаются памятники истории и культуры, достопримечательные места, в том числе объявленные заповедными, национальными парками, историко-культурными заповедниками музеями — заповедниками , а также занятые учреждениями культуры, с которыми связано существование традиционных художественных промыслов, ремесел и прикладного искусства.

В восьмой строке показываются земли лесного фонда. В девятой строке показывается земли, занятые пашней, садами, виноградниками, огородами, сенокосами, пастбищами, парниками, теплицами, а также зданиями, строениями и сооружениями, предназначенные для обслуживания сельхозпроизводства. В одиннадцатой строке показываются территории, предназначенные для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон городских и сельских поселений.

В двенадцатой строке показываются территории под военными объектами и иными зонами режимных территорий. В тринадцатой строке показываются земли, требующие проведения специальных инженерных мероприятий овраги, карьеры, заболоченные участки, участки, заросшие кустарником и т.

В четырнадцатой строке показываются, в том числе, земли занятые индивидуальной застройкой, садоводческими, дачными, огородническими и животноводческими кооперативами, земли общего пользования, личных подсобных хозяйств, резервные территории. В пятнадцатой строке показываются земли за чертой населенного пункта.

Глава 3. Оценка земель в административном районе 3. Данные оценки земель необходимы для выявления резервов в использовании земель, осуществления государственного контроля за их использованием и охраной, для размещения и развития с. Для правильного научно — обоснованного решения указанных вопросов необходимо изучение, обследование и проведение специальной оценочной работы по определению качества земли.

Качество земель определяют две составляющие: плодородие и местоположение. Плодородие — способность почвы обеспечивать растения полезными веществами и влагой. Различают естественное и искусственное вновь созданное плодородие почв, которые в совокупности составляют экономическое плодородие. Естественно плодородие природное образуется в результате длительного процесса накопления питательных веществ, протекающего в определенных природно-климатических условиях.

Искусственное плодородие создается трудом человека путем воздействия на землю мелиорация, обработка, удобрение и др. Экономическое эффективное плодородие создается только путем вложения в землю затрат живого и овеществленного труда.

Плодородие является динамичным показателем почвы: оно увеличивается или уменьшается под влиянием всевозможных факторов. На качество земельных участков, кроме плодородия, оказывает большое влияние местоположение.

Цель оценки земель — определить их плодородие и местоположение по показателям, которые характеризуют качество земельных участков. Оценка земель по плодородию включает в себя бонитировку почв и экономическую оценку. Объектом бонитировки почв являются почвенные разновидности, выделенные в агропроизводственные группы почвенные разности, сходные по условиям увлажнения, залегающих на одинаковых элементах рельефа, близкие по физическим и климатических свойствам.

Предметом бонитировки является естественное плодородие почв или их агропроизводственных групп. Рассчитывается коэффициент корреляции, показывающий зависимость между диагностическим признаком и урожайностью, тесноту связи между показателями. Чем ближе коэффициент корреляции к 1, тем теснее связь между исследуемыми показателями. Бонитировка почв осуществляется в следующей последовательности: 1 определение средних значений природных диагностических признаков, почв; 2 определение средней урожайности на каждой почвенной группе; 3 определение влияния признаков почв на урожайность, выбор наиболее существенных из них; 4 построение шкалы бонитировки почв.

Экономическая оценка проводится для оценки земель по экономическим показателям, то есть это оценка земли как средства производства. Экономическая оценка земель является логическим продолжением бонитировки почв и использует ее результаты — ранжированные группы почв. Предметом экономической оценки земель является экономическое плодородие и местоположение земельных участков объектом — земельный фонд, представленный различными категориями, угодьями.

Оценка земель проводится в следующей последовательности: — подготовительные работы; — сбор и обработка исходной информации; — группировка и бонитировка почв; — исчисление оценочных показателей по группам почв и составление оценочных шкал; — исчисление оценочных показателей по районам; — свод данных оценки земель по областям, краям; — оформление кадастровой документации по оценке земель.

Общая оценка земли предусматривает определение объективных показателей плодородия и показателей, характеризующих эффективность использования земли при достигнутом уровне интенсивности земледелия. Общая оценка земель производится по следующим показателям: продуктивно стоимости валовой продукции; ВП , окупаемости затрат ОЗ стоимости продукции на рубль затрат , чистому доходу ЧД , дифференциальному доходу ДД дополнительной части чистого дохода на землях лучшего качества и местоположения, руб.

Результаты общей оценки земель используются при решении общеэкономических задач планирования и организации использования земельных ресурсов. Частная экономическая оценка земель предусматривает определение степени эффективности возделывания конкретных культур на различных почвах.

Государственный фонд данных кадастровой оценки формируется органом кадастрового учета на основе сбора, обработки, учета и хранения документированных материалов кадастровой оценки объектов недвижимости, а также сведений о рынке недвижимости, в том числе о сделках с недвижимостью, и сведений о значениях факторов, оказывающих влияние на их стоимость, и является неотъемлемой частью государственного кадастра недвижимости.

Государственный фонд данных кадастровой оценки формируется органом кадастрового учета в целях: формирования базы данных, необходимой для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости; проведения кадастровой оценки в отношении отдельных объектов недвижимости в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Материалы и сведения, содержащиеся в государственном фонде данных кадастровой оценки, используются органом кадастрового учета, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, оценщиками при рассмотрении участии в рассмотрении заявлений, а также при проведении кадастровой оценки объектов недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На Ямале началась государственная кадастровая оценка земельных участков

Методологические аспекты оценки земель населенных пунктов. Практический анализ Вид, курсовая работа. Язык, русский. КадастроваЯ оценка земли населенных пунктов Дипломная работа состоит из трех разделов, в которых были раскрыты основные вопросы.

Земля всегда занимала первое место в составе элементов природы, применяемых человеком в процессе жизнедеятельности. В экономическом аспекте земля ил почва является пространственным базисом для всех отраслей и сфер деятельности народного хозяйства и основным средством производства в сельскохозяйственном и лесном хозяйствах. Экологическое значение земли заключается в том, что ее поверхностный слой — почва обладает плодородием, является главным звеном биосферы, питательной средой для растительного и животного мира. Земля как основа жизни людей и сфера продовольственного производства в то ж время — крупнейший объект собственности, учет которой ведется на постоянной основе. В связи с развитием рыночных отношений в России возникает потенциально широкая и постоянно растущая база доходов населения. Государственное управление земельными ресурсами включает в себя как одну из основных направлений оценку земель и установление обоснованной платы за землю. Стоимостная оценка земель — это важнейший экономический инструмент управления рациональным использованием земельных ресурсов, оценка земель служит механизмом создания цивилизованной системы ценообразования и налогообложения в России. Кадастровая оценка объектов недвижимости в целом и земельных участков в частности характеризует стоимость отдельного земельного участка в общей системе оценочного зонирования территории города при условии учета рыночной стоимости земли и качественно-количественных характеристик оцениваемого земельного участка. Цель исследования — проведение анализа работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на примере города Первоуральска Свердловской области. Задачи исследования: 1. Определение и анализ оценочных факторов земель города Первоуральска. Анализ и уточнение удельных показателей кадастровой стоимости города Первоуральска. Эффективность кадастровой оценки земель города Первоуральска. Объектом исследования являются земли населенного пункта города Первоуральска Свердловской области. Предметом исследования является методика проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов. К методам исследования в данной бакалаврской выпускной квалификационной работе относятся аналитические, экономико—математические и теоретические методы. В качестве исходных материалов для бакалаврской выпускной квалификационной работы взяты материалы III тура кадастровой оценки земель населенных пунктов Свердловской области согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Работа написана на 69 печатных страниц и состоит из введения, четырех глав, заключения и списка использованной литературы и интернет-источников, в работе 7 приложений на 20 печатных страниц.

Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации.

Выполнила: студентка гр. Гуреева Людмила Евгеньевна.

Вы точно человек?

Кадастровая оценка населенных пунктов представляет собой определенный комплекс работ, который. Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Глава 3 Проблемы кадастровой оценки земель и иных объектов. Выполнила: студентка гр. Гуреева Людмила Евгеньевна.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов. Кадастровый квартал

Государственная кадастровая оценка земель поселений дипломная работа by АгафьяPosted on Список использованной литературы 1. Электронная библиотека студента StudentLib. Таким образом, процедура досудебного урегулирования позволит: уточнять результаты определения кадастровой стоимости; получать информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости и уточнять их характеристики; повышать достоверность получаемых результатов, что приведет к сокращению количества обращений об обжаловании в связи с повышением точности информации, используемой для проведения кадастровой оценки. Сравнительный анализ может привести к следующим результатам: -несовпадению границ оценочных зон; -несовпадению соотношений значений коэффициентов относительной ценности территории; -несовпадению абсолютных значений коэффициентов. Учёт земель административного района. Глава 3. Моделирование формирования цен на земельные участки Московской области. Еще похожие работы. Ранее действующий государственный земельный кадастр выдавал следующую информацию: земель поселений России соответствует 17 км2.

Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Введение оценка земля населенный кадастровый При этом система оценки населенных пунктов должна предусматривать возможность оценки участков по различным видам функционального использования. Наиболее полно отвечающей требованиям для определения стоимости городской земли является система её массовой кадастровой оценки. Вопросы оценки населенных пунктов стали объектом исследования для учёных несколько веков назад. Они находят свое отражение в работах следующих авторов: А.

кадастровая оценка земли курсовая работа

.

Кадастровая оценка земель населённых пунктов

.

Курсовая работа: Кадастровая оценка земель

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов в ЯНАО 2019
Похожие публикации