Характеристика договора аренды контрольная работа

ВВЕДЕНИЕ Договор аренды это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы.

Тип: Контрольная работа Размер: Общие положения о договоре аренды 1. Содержание договора аренды. Прекращение и возобновление договора аренды. Виды договоров аренды. Список литературы Введение Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения.

Договор аренды понятие условия и виды контрольная

ВВЕДЕНИЕ Договор аренды это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы.

Это выгодно для обеих сторон. Начавшиеся в конце х годов прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно затронули арендные отношения, расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора.

В законодательстве и соответственно в практике наметились две характерные для этого периода тенденции. Во-первых, встал вопрос о снятии ограничений, касавшихся круга объектов, которые могли быть предметом аренды. В период плановой экономики многие объекты, в том числе производственно-хозяйственные комплексы, были исключены из гражданского оборота. Такое положение становилось неприемлемым.

Необходимо было также расширить права участников арендных отношений, предоставить им большую свободу в выборе партнеров, согласовании условий договоров. Эти вопросы могли быть решены в рамках гражданского законодательства путем изменения и дополнения норм, регулирующих аренду. Договорные отношения по поводу аренды — выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора.

Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте. Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Изучению арендных отношений посвящены научные работы А.

Рудокваса, Г. Дернбурга, К. Победоносцева, М. Владимирского-Буданова, И. Яковкина, Я. Щапова, Д. Самоквасова, И. Беляева, К. Неволина, A. Анфимова, Г. Шершеневича, Д. Мейера, И. Покровского, О. Иоффе, Л. Дюги, М. Брагинского, В. Витрянского, А. Кашанина, Б. Завидова, Л. Лунца, Л. Новоселовой, В. Яковлева, В. Пугинского, Е. Суханова, А. Сергеева, В. Объект данного исследования- имущественные и организационные общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений.

Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач: - изучить исторические аспекты правового регулирования, понятие и признаки договора аренды; - охарактеризовать стороны, форму и существенные условия договора аренды; - рассмотреть содержание договора аренды, права и обязанности арендатора и арендодателя; - изучить основания прекращения договора аренды.

Методологической основой исследования послужили такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта. Витрянского, М. Брагинского, О. Н Садикова, В. Дозорцева, О. Козыря и др. Особо следует отметить фундаментальное исследование В. Витрянского и М. В книге содержится как научный анализ соответствующих договоров, так и подробный комментарий регулирующих их законоположений и практики их применения судами общей компетенции и арбитражными судами.

Научная новизна исследования. Работа основана на положениях действующих правовых актов, а также на материалах научной литературы по гражданскому праву. Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, четырех глав, заключения и библиографии. Прототипом современного договора аренды в римском праве был договор найма вещей, по которому одна сторона наймодатель обязывалась предоставить другой стороне нанимателю одну или несколько определенных вещей для временного пользования.

Эта, другая, сторона обязывалась уплачивать за пользование данными вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю [6]. Римское право положило начало юридическому становлению и развитию договорных отношений в области аренды имущества. Его опыт активно использовался другими странами, в том числе и Русским государством, в формировании законодательства в этой сфере.

В Своде законов Российской империи имущественным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование.

Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные условия этого договора [7]. Договор найма аренды тщательно изучался известным русским правоведом XIX в. Мейером, доктором, профессором Казанского университета.

Он дал первую в истории правоведения стройную систему предмета и задач гражданского права, а также гражданско-правовых договоров. Законодательство того периода считало, что внаем могли передаваться только непотребляемые вещи. Не всякая вещь может быть отдана внаем, потому что не всякая допускает пользование без повреждения ее существа [8].

Кардинальные изменения в политической, социально-экономической и культурной жизни нашей страны в конце 80 - х гг. Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых. В том же году 23 ноября были приняты Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде [11] , которые стали одним из первых крупных законодательных актов, ориентированных на радикальное изменение условий хозяйствования. В них нашли отражение обе наметившиеся тенденции в развитии арендных отношений.

Расширялись возможности использования договора аренды в его традиционном понимании, и наряду с этим регламентировались отношения, связанные с созданием и деятельностью арендных предприятий, причем решению второй задачи уделялось особое внимание. Значительное место отводилось регулированию трудовых отношений при переходе предприятий на арендную форму хозяйствования, что выходило за рамки собственно аренды.

Никак не вписывался в систему гражданско-правовых отношений так называемый внутрихозяйственный арендный подряд ему был посвящен специальный раздел Основ , который представлял собой не что иное, как форму организации производственных и трудовых отношений на государственных предприятиях.

Преобразование государственных предприятий в арендные широко проводилось на начальном этапе реформирования экономики. Со второй половины года активизировался процесс приватизации государственных и муниципальных предприятий с созданием на их основе акционерных и иных хозяйственных обществ. Законодательство о приватизации предусматривало в качестве одной из ее форм преобразование в акционерные общества и арендных предприятий.

Таким образом, применение договора аренды предприятий в качестве способа разгосударствления экономики постепенно сошло на нет. Суханов в связи с развитием в указанный период аренды имущественных комплексов государственных и муниципальных предприятий и др. Отличие этих договоров от обычной аренды он видит не только в возможности выкупа арендованного имущества либо в бессрочном характере его использования, но и в изменившемся характере прав арендатора на переданное ему имущество, их превращении из обязательственных в вещные, то есть однотипные с правом собственника [13].

Им предусматривается завершение операций по выкупу арендованных государственных и муниципальных предприятий в отведенный срок, по истечении которого право на их выкуп будет признано утратившим силу см.

Завершающим этапом разработки развернутого законодательства об аренде стало принятие части второй Гражданского кодекса РФ, введенной в действие с 1 марта года. В главе 34 Кодекса, регулирующей аренду, восприняты некоторые положения Основ гражданского законодательства, Основ законодательства об аренде и специальных нормативных актов, касающихся этих отношений, а также сохранены стабильные нормы ГК РСФСР года.

Вместе с тем в ней содержится немало новелл. И дело не только в увеличении числа норм, детализации регулирования, но и в существенном изменении подходов к регламентации рассматриваемых отношений. Гражданский кодекс РФ, являясь актом прямого действия, предусматривает вместе с тем возможность применения в определенных случаях других законодательных и иных правовых актов, дополняющих его нормы или устанавливающих специальные правила для отдельных видов отношений, имеющих специфику.

Структура данной главы построена по тому же принципу, что и структура других глав ГК, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязательств купля-продажа, подряд и некоторые другие : сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.

Указанные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются следующим образом: общие положения об аренде применяются к ним субсидиарно, то есть только в том случае, если специальными правилами также предусмотренными ГК об этих договорах не установлено иное ст. Аренда от лат. В соответствии с этой статьей под договором аренды имущественного найма понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель наймодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору нанимателю за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Владеть и пользоваться арендованным имуществом арендатор обязан в соответствии с условиями договора аренды, а в случае, если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества. Последнее положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо лицом несобственником , лицу, использующему имущество на законном основании ст. Известный дореволюционный цивилист В. Однако указанное положение не нашло отражения в российском законодательстве.

Иванов правильно указывает, что ГК РФ рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. Поэтому "термины "наем", "имущественный наем" и "аренда", а также "арендодатель" и "наймодатель" или "арендатор" и "наниматель" будут использоваться как тождественные" [19]. Возвращаясь к понятию договора аренды имущественного найма , можно выделить некоторые присущие ему характерные черты, позволяющие рассматривать этот договор в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.

Во-первых, имея в виду родовую принадлежность договора аренды имущественного найма - он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества, - необходимо отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем наймодателем , не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору нанимателю ; последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование.

Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 11. Расторжение договора аренды

Договор аренды является классическим, традиционным для всех правовых систем. Он был закреплен во всех общесоюзных и российских. Общие положения о договоре аренды Понятие договора аренды. Элементы договора аренды. Форма, срок и цена договора.

Понятие, предмет, стороны, порядок заключения договора аренды. Определение прав и обязанностей арендодателя и арендатора. Основания прекращения договора и обязательства сторон при расторжении договора. Рассмотрение споров по договору аренды в суде РФ. Права и обязанности сторон по договору аренды. Выкуп арендного имущества. Проблематика основания и порядок прекращения договора аренды. Порядок заключения договора аренды. Особенности договора аренды транспортных средств, финансовой аренды, аренды зданий и сооружений и аренды предприятий. Расторжение договора аренды нежилого помещения и ответственность сторон. Рассмотрение прав и обязанностей сторон данного договора, оснований и порядка его прекращения. Изучение особенностей гражданско-правового договора проката, аренды транспортных средств и недвижимости, лизинга. Порядок заключения, расторжения и прекращения договора аренды. Содержание данного договора, основные права и обязанности его сторон. Возникновение и развитие финансовой аренды по российскому законодательству. Порядок заключения и прекращения договора финансовой аренды. Стороны и предмет договора лизинга. Анализ прав сторон по договору финансовой аренды. Разновидности, права и обязанности сторон по договору проката. Понятие и особенности правового регулирования договора аренды транспортных средств.

Понятие и форма договора Договор аренды и его виды Сообщите промокод во время разговора с менеджером.

Список использованных источников Введение В условиях перехода к рыночным отношениям в экономике России большое значение играет реформация отношений собственности, разгосударствление и появление новых видов собственности, что способствует развитию рыночных отношений, новых видов хозяйствования, благодаря чему появится возможность преодолеть тяжелейший экономический кризис, в котором находится Россия. В связи с тем, что процесс приватизации перехода от государственной к негосударственной форме собственности не может произойти в короткие сроки, особое значение приобретает вопрос, рассматриваемый в этой работе, о становлении арендной формы хозяйствования, которая будет способствовать этому процессу.

Правовое регулирование договора аренды здания и сооружения

Глава 1. Общая характеристика договора аренды 1. Содержание обязательства договора аренды 2. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение любого договора сводится к регулированию в рамках закона поведение людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований. Аренда - в гражданском праве один из видов договорных обязательств по передаче имущества в пользование; правовая форма реализации экономических отношений товарообмена, в которой в качестве товара выступает не вещь, а право пользования ею для удовлетворения предпринимательских или личных нужд.

Понятие и виды договора аренды

Глава 1 Общая теоретико-правовая характеристика договора аренды зданий и сооружений 6 1. Понятие зданий и сооружений как объектов договора аренды 6 1. Понятие и общие гражданско-правовые характеристики договора аренды здания и сооружения 11 Глава 2 Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений 16 2. Права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений 16 2. С момента принятия Основного закона, а затем и Гражданского Кодекса РФ, договор аренды стал способом реализации права собственности, а также реализацией конституционного права граждан РФ на предпринимательскую деятельность. Учитывая значительную имущественную ценность зданий и сооружений, договор аренды данных объектов имеет особую актуальность в современных условиях. Практическая актуальность исследования данной темы определяется наличием проблем правоприменительной практики, многочисленными судебными спорами в сфере признания недействительными договора аренды зданий и сооружений, спорам связанным с арендными платежами и т. Упрощение государственной регистрации привело к увеличению противоправных проявлений в данной сфере, ущемлению прав собственников недвижимого имущества. Что касается теоретической значимости исследования, то она связана со сложностью самого объекта — зданий и сооружений, спорными вопросами приоритета правового регулирования данной сферы частноправовым и императивным способами, сущностью и объемом прав арендаторов и др.

.

.

Контрольная работа: Договор аренды

.

Правовая характеристика договора аренды

.

Контрольная работа - Сравнительная характеристика лизинга, коммерческого кредита и договора аренды

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В каких случаях можно отказаться от договора аренды
Похожие публикации